工程咨询资质

住建部开启工程总承ManBetX体育包企业编制施工图

  前,住建部官网发布住房城乡建设部办公厅关于同意上海、深圳市开展工程总承包企业编制施工图设计文件试点的复函,我们整理了其中亮点,请往下看。

  (1)同意在上海、深圳市开展工程总承包企业编制施工图设计文件试点,同步开展建筑师负责制和全过程工程咨询试点。试点期限为3年,自2018年8月1日起至2021年7月31日止。

  (2)试点工作要贯彻落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号)要求,改进工程建设组织方式,加快完善工程总承包相关的招标投标、施工图设计审查、施工许可、竣工验收等制度规定,实施工程总承包企业负总责;积极试点建筑师负责制,明确建筑师的权利和责任,提高建筑师的地位,推进全过程工程咨询服务,促进工程建设提质增效,推动建筑业和工程勘察设计咨询业高质量发展。

  此次住建部办公厅的复函,是贯彻落实工程总承包企业负总责的重要举措,对于促进工程建设提高质量有重要意义。此前,在《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》中,对于工程总承包、总承包负总责方面也提出了相关要求。

  《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号)中,指出“加快推行工程总承包。装配式建筑原则上应采用工程总承包模式。政府投资工程应完善建设管理模式,带头推行工程总承包。加快完善工程总承包相关的招标投标、施工许可、竣工验收等制度规定。按照总承包负总责的原则,落实工程总承包单位在工程质量安全、进度控制、成本管理等方面的责任。除以暂估价形式包括在工程总承包范围内且依法必须进行招标的项目外,工程总承包单位可以直接发包总承包合同中涵盖的其他专业业务。”

  随着建筑业的持续健康发展,工程总承包将成为大势所趋,总承包工程项目不同于以往单一的施工建设,做好对于以下环节的控制与风险的防范尤为重要。

  (1)招标文件的合同条件、业主要求是中标后工程实施过程中的最重要的依据,编制标书时,须确保投标程序合法,价格合理低价(不可盲目低价中标);合同完善无歧义;中标、合同、结算价格基本一致。

  (2)中标后,总承包按合同条件和业主要求进行方案设计、施工图设计,过程须经业主审查,与承包商文件相关的工程在业主审核期满前不能开工。

  (3)投标阶段须充分考虑前期资料的局限性、市场环境的变化性等因素,充分了解总承包工作范围,提出合理报价同时规定报价有效期。

  (1)建立健全工程承包咨询服务体系,使工程咨询能够协助业主完成项目前期策划、经济分析和可行性研究,合理化业主的设计要求,过程涵盖项目全程。

  (2)建立完整的项目管理体系,完善基础工作,实行信息化管理,推行信息收集整理,集中处理,加强企业监管水平。

  (3)加强人才管理,随着总承包业务的推进,不同类型人才的需求尤其突出,应强化“专才”的理念,划清职责,按需培养和引进。

  (1)风险识别须了解项目自身特点,注重市场调查和现场考察,了解项目的背景资料及资金来源,对社会环境、ManBetX体育,自然环境、文化背景等进行综合评估。

  (2)量化风险指标权重,ManBetX体育。制订应对策略和方法,如风险预防、风险转移、风险分散和风险自担等。

  (3)总承包企业在选择分包商和供货商时,须综合衡量其经验、资信、实力等因素,减少自身导致的风险,关键部位及重难点工程不宜分包,其他部分也须掌控分包比例。

  同时,对于施工图设计文件的的质量审核也是重中之重,未来同样是工程总承包企业需要练就的“基本功”,相关要点如下。

  (1)施工图设计应精细全面,确保图纸标注清晰,图文相符,切实起到直接指导现场施工的作用,提高现场效率。

  (2)进行施工图设计时,不能脱离实际,须结合施工条件、气候环境、水文地质特征、技术水准等因素,因地制宜,切忌盲目套用,针对工程特点消除质量、进度隐患。

  (1)施工图设计阶段,应在保证技术质量水准的前提下,考虑成本预算因素,合理选取施工定额标准,实际施工的周期跨度较长,应注意跟进定额变化与市场波动。

  (2)跟进工程特点及项目所在地周边环境等信息合理选择材料,考虑稀有程度、可替代性、运输成本、储存成本等多项因素。

  (3)施工图设计阶段须衡量技术难度和施工工艺,合理选取新技术、新工艺、新材料,综合考虑技术成熟性及经济性。

  (1)施工图设计需审核设计勘查方的资质是否达标,与图纸是否对应。施工图设计前是否已进行初步设计;结合工程特点,判断是否有相关部门的批复文件。

  (2)分部分项资料须系统排列,确保竣工资料完整,负责人员须深入施工现场,做好工程技术文件的形成和积累工作竣工资料移交,确保帐帐相符,帐物相符,材料齐全;建设、施工,监理单位应坚持工程档案多级审查。

  (3)经审查最终确认的材料,包括修改后的图纸及工程变更设计通知等,均须共同归档保存;同时,须加强对审查人员的宣传教育,强化质量意识与责任意识。